Найчастіше українці звертають увагу на житло, яке пропонують приватні орендодавці на сервісі OLX чи інших сайтах. Отже, якщо ви хочете зняти квартиру в Тернополі швидко та безпечно, варто врахувати кілька важливих нюансів.
Що потрібно перевіряти, якщо ви знімаєте квартиру?
Незалежно від того, користуєтесь ви послугами посередника чи ні, обов’язково перевіряйте наступні дані:
- попросіть власника показати документ, який вказує на право власності (так ви зможете дізнатися, чи немає інших осіб, які могли б претендувати на проживання в цьому житлі);
- дізнайтеся, чи квартира не перебуває в іпотеці — для цього власник повинен показати вам витяг з реєстру;
- огляньте технічний паспорт, щоб зрозуміти, чи не проводили в квартирі перепланування, чи не змінювали комунікації та не встановлювали без дозволу газові прилади.
Звичайно, важливо також дізнатися, чи не була квартира здана власником ще комусь в оренду. З цим дещо складніше, бо вам прийдеться покладатися лише на свої відчуття та добросовісність людини.
Як правильно укладати договір на оренду?
Договір є обов’язковим документом, який укладається між вами та власником (усіма співвласниками) в письмовому вигляді. Зверніть увагу, якщо ви знімаєте житло на більш ніж 3 роки, договір повинен завірити нотаріус.
В договорі фіксують декілька важливих моментів:
- предмет, для якого складається документ;
- сума орендної плати та дати, коли її буде сплачено (якщо орендна плата буде збільшуватися, це також потрібно вказувати);
- на який термін укладається договір;
- стан майна, який залишається у квартирі;
- стан самого приміщення;
- які права мають треті особи на житло;
- права, які отримує наймач (наприклад, коли завершиться дія оренди, ви будете першими в черзі на наступний термін);
- хто несе відповідальність за погіршення стану майна/приміщення;
- чи є у наймача чи власника право на дострокове розірвання угоди.
Згідно з українським законодавством орендодавець повинен сплачувати податки, якщо він здає квартиру в оренду. Якщо для вас важливо, щоб податки були сплачені, ви можете попросити власника показати вам копію платіжної квитанції.
